第一节    房产税法律制度

一 、 房 产 税 纳 税 人

房 产  税  的  纳  税  人  ，  是  指  在  我  国  城  市  、   县  城  、   建  制  镇  和  工  矿  区  内  拥  有  房  屋  产  权  的  单位 和 个 人 。 具 体 包 括 产 权 所 有 人 、 承 典 人 、 房 产 代 管 人 或 者 使 用 人 。

二 、 房 产 税 征 税 范 围

    产 税 的 征 税 范 围 为 城 市 、 县 城 、 建 制 镇 和 工 矿 区 的 房 屋 。

三 、 房 产 税 税 率

１、 从 价 计 征 的 ， 税 率 为 １ ２ ％ 。

２、从 租 计 征 的 ， 税 率 为 １２ ％ 。

四 、 房 产 税 计 税 依 据

房 产  税  以  房  产  的  计  税  价  值  或  房  产  租  金  收  入  为  计  税  依  据  。   按  房  产  计  税  价  值  征  税  的  ，   称 为 从 价 计 征 ； 按 房 产 租 金 收 入 征 税 的 ， 称 为 从 租 计 征 。

五 、 房 产 税 应 纳 税 额 的 计 算

１、 从  价  计  征  的  房  产  税  应  纳  税  额  的  计  算  。  从  价  计  征  是  按  房  产  的  原  值  减  除  一  定  比  例  后的 余 值 计 征 ， 其 计 算 公 式 为 ：从 价 计 征 的 房 产 税 应 纳 税 额 ＝ 应 税 房 产 原 值 × （ １ － 扣 除 比 例 ） × １ ２ ％

２、 从  租  计  征  的  房  产  税  应  纳  税  额  的  计  算  。  从  租  计  征  是  按  房  产  的  租  金  收  入  计  征  ，   其 计算 公 式 为 ：从 租 计 征 的 房 产 税 应 纳 税 额 ＝ 租 金 收 入 × １２ ％ （ 或 ４ ％ ）

六 、 房 产 税 税 收 优 惠

１、 国 家 机 关 、 人 民 团 体 、 军 队 自 用 的 房 产 免 征 房 产 税 。

２、 由  国  家  财  政  部  门  拨  付  事  业 经  费 （  全  额  或  差  额  ）   的 单  位（ 学  校  、  医  疗  卫  生  单  位 、托 儿 所 、 幼 儿 园 、 敬 老 院 以 及 文 化 、 体 育 、 艺 术 类 单 位 ） 所 有 的 、 本 身 业 务 范 围 内 使用 的 房 产 免 征 房 产 税 。

３、宗 教 寺 庙 、 公 园 、 名 胜 古 迹 自 用 的 房 产 免 征 房 产 税 。

４、个 人 所 有 非 营 业 用 的 房 产 免 征 房 产 税 。

５、经 财 政 部 批 准 免 税 的 其 他 房 产 。

七 、 房 产 税 征 收 管 理

（ 一 ） 纳 税 义 务 发 生 时 间

１、 纳 税  人  将  原  有  房  产  用  于  生  产  经  营  ，  从  生  产  经  营  之  月  起  ，  缴  纳  房  产  税 。

２、 纳 税  人  自  行  新  建  房  屋  用  于  生  产  经  营  ，  从  建  成  之  次  月  起  ，  缴  纳  房  产  税 。

３、 纳 税 人 委 托 施 工 企 业 建 设 的 房 屋 ， 从 办 理 验 收 手 续 之 次 月 起 ， 缴 纳 房 产 税 。

４、 纳 税 人 购 置 新 建 商 品 房 ， 自 房 屋 交 付 使 用 之 次 月 起 ， 缴 纳 房 产 税 。

５、 纳  税  人  购  置  存  量  房  ，  自  办  理  房  屋  权  属  转  移  、  变  更  登  记  手  续  ，   房  地  产  权  属  登  记 机关 签 发 房 屋 权 属 证 书 之 次 月 起 ， 缴 纳 房 产 税 。

６、纳 税 人 出 租 、 出 借 房 产 ， 自 交 付 出 租 、 出 借 本 企 业 房 产 之 次 月 起 ， 缴 纳 房 产 税 。

７、 房  地  产  开  发  企  业  自  用  、  出  租  、  出  借  本  企  业  建  造  的  商  品  房  ，   自  房  屋  使  用  或  交  付 之次 月 起 ， 缴 纳 房 产 税 。

８、 纳  税  人  因  房  产  的  实  物  或  权  利  状  态  发  生  变  化  而  依  法  终  止  房  产  税  纳  税  义  务  的  ，  其  应纳 税 款 的 计 算 截 止 到 房 产 的 实 物 或 权 利 状 态 发 生 变 化 的 当 月 末 。

（ 二 ） 纳 税 地 点

房 产  税  在  房  产  所  在  地  缴  纳  。  房  产  不  在  同  一  地  方  的  纳  税  人   ，   应  按  房  产  的  坐  落  地  点  分别 向 房 产 所 在 地 的 税 务 机 关 申 报 纳 税 。

（ 三 ） 纳 税 期 限

房 产  税  实  行  按  年  计  算  、  分  期  缴  纳  的  征  收  方  法  ，   具  体  纳  税  期  限  由  省  、  自  治  区  、  直 辖市 人 民 政 府 确 定 。